由涨转跌的2018年，有城市房价腰斩，有城市同比仍涨超20%

2018年10月，经纪人信心指数环比下降0.6%，同比下降8.9%，同样为2017年1月以来最低点。近两年经纪人信心指数的最高点在2018年6月，随后出现较快下降。一般而言，经纪人对市场信息较为了解，相对购房者更为理性。经纪人信心指数的下降，反映了市场的实质性降温。

2017-2018年购房者信心指数与经纪人信息指数数据来源：58安居客房产研究院

5.热点城市住房租金由快速上涨到稳中略降，租赁性住房供给相对不足

大数据住房租金指数（不含长租公寓，，下同）监测显示，2018年部分城市住房租金快速上涨，并于7月达到涨幅峰值。2018年7月，29个重点监测城市住房租金平均环比上涨0.98%。其中环比涨幅在2%以上的依次有中山、郑州、深圳、苏州、东莞、合肥等6城市；环比涨幅在1%~2%之间的有上海、重庆、石家庄、无锡、烟台、杭州、大连、北京、珠海、沈阳等10城市。与2017年12月相比，2018年7月累计涨幅在5%以上的有惠州、石家庄、深圳、北京、珠海、重庆、苏州、青岛、大连9个城市，其中累计涨幅在10%以上的有惠州、石家庄2个城市。

2018年8-10月，重点城市住房租金水平有所回落。2018年10月，29样本城市住房租金平均环比下跌1.29%。郑州、青岛、石家庄、烟台、杭州、天津、佛山、北京等24个城市租金涨速均有所回调，仅有中山、惠州、西安、珠海、厦门5城市环比上涨。从定基指数看，与2017年12月相比，2018年9月住房租金累计涨幅在5%以上的仍有惠州（24.39%）、石家庄（9.57%）、苏州（9.41%）、中山（8.73%）、珠海（8.58%）、深圳（6.57%）、北京（5.97%）7个城市。8-10月热点城市租金止涨，主要受到各地政府对租金上涨调节干预的影响。

表12018年6-10月主要城市大数据住房租金环比指数（比上月上涨%）

注：样本不含长租公寓

数据来源：住房大数据联合实验室

表22018年6-10月主要城市大数据住房租金定基指数（以2017年12月为100）

注：样本不含长租公寓

数据来源：住房大数据联合实验室

2018年上半年房租的快速上涨，除了长租公寓利用资本杠杆争抢房源外，大城市存量住房总量不足也是一个重要原因。以北京、上海为例，据我们大数据统计，北京目前有各类住房约703.4万套（含集体土地建设的小区楼房，不含农村宅基地，下同），按每套3人计可容纳2110.2万人。而北京2017年末常住人口为2170.7万，比合理容纳量还多出60.5万人，其中城镇人口1876.6万人。上海目前有各类城镇住房约735.46万套，按每套3人计可容纳2206.38万人。而上海2017年末常住人口为2418.33万人，比合理容纳量多出211.95万人。从人口数量看均存在一定的住房缺口。考虑到为了维持住房市场的正常流动性，还需要保持一定比例的必要住房空置，住房的总量短缺程度比前述直接计算的数据要更大。成都、杭州等二线城市住房总量供求状况也相对偏紧，从总量角度看并不存在大量空置的可能性。

（编辑：厦门网）

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