由涨转跌的2018年，有城市房价腰斩，有城市同比仍涨超20%

尽管房价涨势受到遏制，但三四线城市仍累积了较高的房价涨幅。从2018年以来累计涨幅看，2018年6月，三四线城市平均累计上涨8.8%，118个样本城市中累计涨幅在10%以上的城市为43个。到2018年10月，三四线城市平均累计上涨11.032%，累计涨幅在10%以上的城市为65个。其中海口、咸阳、南阳累计涨幅在30%以上，另有贵阳、安庆、威海等17个城市累计涨幅在20%~30%之间，廊坊累计下跌16.46%。

三四线城市内部房价水平分化巨大。2018年10月三四线城市房价中位数为9826元/建筑平方米，较上月略降36元/建筑平方米。三亚以30635元/建筑平方米居三四线城市第一位，鞍山以3763元居最后一位。

10月廊坊（燕郊）房价指数较上月下降了4.94%，较2017年3月下降了45%，接近于“腰斩”。10月廊坊（燕郊）房价中位数为14564元/建筑平方米，较上月下降2309元/建筑平方米，较2017年3月中位数31879元/建筑平方米下降了17315元/建筑平方米。这也充分说明，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，违反这一规律或将受到市场严惩。

2018年10月初，江西上饶发生因个别开发商大幅度下调售价，引发老业主冲击售楼处事件。9月上饶房价指数环比下跌0.24%，10月环比微升0.48%。10月房价中位数为8095元/建筑平方米，较上月下调132元/建筑平方米。当地住房市场并没有出现显著下行，大幅降价属于个别开发商的营销策略。尽管如此，区域龙头企业的率先降价将对当地市场房价构成较大向下冲击。

另一方面，2017-2018年上半年三四线城市商品住房虽然实现了快速出售去库存，但在房价水平处于历史高点的剌激下，住房库存有望再度进入攀升通道。由于就业机会相对较少、公共服务水平相对较低、人才吸引力偏小等原因，存量住房的利用率并不高。已经售出住房的利用效率低，存量空置现象也较为严重。这些因素将抑制三四线城市住房市场的长期房价上涨。

注：城市数据一般不包括下辖县级市及县；由于每月都将根据最新数据对所有指数进行重算与修订，不同版本的指数可能会有细微差异，以最新版本为准；廊坊房价主要根据廊坊市燕郊板块数据编制。

4.购房者信心指数和经纪人信心指数均降至近2年最低点，市场预期不再单一乐观

2018年10月，购房者信心指数环比下降4.2%，同比下降12.9%，为2017年1月以来最低点。近两年购房者信心指数的最高点在2018年2月，此后一路下滑，反映了购房者市场预期由乐观向相对悲观的转变。

（编辑：厦门网）

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