由涨转跌的2018年，有城市房价腰斩，有城市同比仍涨超20%

原标题：由涨转跌的2018年，有城市房价腰斩，有城市同比仍涨超20%

房地产大数据报告：由涨转跌的2018年，有城市房价腰斩，有城市同比仍涨超20%

近日举办的2018年华夏房地产投融资高峰论坛上，中国社科院、华夏时报、58同城安居客联合发布了《中国房地产大数据报告（2018）》。报告显示，全国房价在2018年经历了由涨转跌，报告观察的142个样本城市在6月份平均房价环比上涨1.62%，10月转为房价平均环比下跌0.296%。但一线城市和准一线城市房价仍处于高位。

中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华指出，目前外部环境尚未向好，而住房调控政策保持了持续性与稳定性，住房资金面略有改善，一线城市有望重新成为楼市避风港、三四线城市楼市热度难以为继、房屋租赁产业将迎来大发展。

国家行政学院经济部副主任、教授王小广判断，“2019-2021态势或不乐观。”“经历了稳中有降、稳中有进的阶段，中国经济正进入到“稳中有变”的阶段。但‘变’存在不确定性。”

中国房地产大数据报告（2018）

一、2018房地产市场发展现状与存在问题

2018年上半年，除一线城市外，多数城市房价出现较快上涨。2018年6月大数据房价指数（BHPI）环比显示，142个样本城市平均环比上涨1.62%，房价环比上涨的城市为119个，占样本数的83.8%。大数据房价定基指数显示（以2018年1月为基期），2018年2-6月，142个样本城市中，房价累计上涨城市为128个。海口、西安、咸阳、重庆、宜昌、贵阳、西双版纳、乐山、绵阳、扬州等49个城市，2018年2-6月房价累计涨幅在10%以上。其中海口、西安、咸阳、重庆、宜昌分别累计上涨了61.91%、40.59%、38.53%、26.29%和23.51%。

2018年10月，全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。2018年10月大数据房价指数（BHPI）环比显示，142个样本城市房价平均环比下跌0.296%。房价环比上涨的城市为58个，占样本数的40.8%，比6月减少61个。2018年7月31日中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后，房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强，投资投机热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性，部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。复杂的国内外经济形势，也使得部分家庭推迟了购房决策。在诸多内外因素的综合作用下，房地产市场的整体趋稳，对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。

1.一线城市由总体缓涨转为集体微降，但房价水平高潜在供求矛盾突出

2018年初以来，一线城市中广州房价较快上涨，北京、深圳房价均有所回升，仅上海房价持续下降。2018年6月，一线城市房价平均环比上涨0.525%，其中北京环比上涨0.95%，深圳环比上涨1.33%，广州环比上涨0.43%，上海环比下跌0.61%。2018年6月，一线城市房价平均同比上涨4.25%，广州房价同比上涨21.41%，，深圳房价同比上涨6.41%，其中北京房价同比下跌3.7%上海房价同比下跌7.11%。

2018年10月，在中央严控房价上涨的政策背景下，北京、深圳房价回升进程中断，广州楼市由热转冷，上海跌幅有所加大。与2018年9月相比，10月一线城市房价环比平均下跌1.857%，跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。10月广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌，其中深圳环比下跌0.83%，北京环比下跌1.99%，广州环比下跌1.9%，上海环比下跌2.71%。与上年同期相比，2018年10月一线城市房价平均同比上涨1.277%，其中北京同比上涨0.52%，深圳同比上涨3.45%，广州同比上涨12.11%，上海同比下跌10.97%。

2017-2018年一线城市大数据房价环比指数（比上月上涨%）数据来源：住房大数据联合实验室

2017-2018年一线城市大数据房价同比指数（比上年同期上涨%）数据来源：住房大数据联合实验室

一线城市房价水平最高，但北上深三城房价差距也逐步拉开。2018年10月，一线城市房价中位数为44842元/建筑平方米。北京房价中位数仍居第一，为56891元/建筑平方米。深圳第二为51136元/建筑平方米，上海以44108元/建筑平方米低于深圳居第三位。10月北京房价中位数比9月上升了1016元/建筑平方米，深圳、上海及广州均有所下降，广州房价中位数比9月下降了3392元/建筑平方米。

虽然一线城市房价暂时已经得到有效控制，但潜在供求矛盾难以短期缓解。从市场基本面看，一线城市作为中国高端服务业中心、最具人才吸引力的城市群体，居民收入高、人口规模庞大。一线城市住房市场具有供给增长潜力小、需求增长潜力大的特征，住房供求矛盾长期存在。在严厉的限购限贷政策作用下，虽然当前房价上涨得到了抑制，但是住房供求矛盾仍通过一些曲折的形式表现出来。比如住房租金快速上涨等，就在一定程度上反映了一线城市的住房供应偏紧局面。

由于一线城市房价稳定严重依赖行政管控手段，市场扭曲程度也较大。这主要具体表现在：在严厉的限购限贷政策作用下，大量中等及以上收入群体由购转租，推动了住房租金的快速上涨；一线城市整体进入存量房市场，但相应的配套制度并没有跟进，二手房换房交易时间长、成本高，造成二手房市场流动性降低、配置效率下降；居民改善性住房需求受到一定抑制等。

2.准一线及二线城市由快速上涨到总体回调，房地产市场对投资需求的依赖度较高

在各地政府严控住房投资投机、棚改货币化安置政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下，准一线及二线城市房价由涨转跌。

2018年6月，准一线城市房价平均环比上涨3.1%，其中重庆环比上涨7.82%居涨速首位。6月准一线城市平均同比上涨18.13%，其中杭州同比上涨41.13%，重庆同比上涨35.29%。

（编辑：厦门网）

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