由涨转跌的2018年，有城市房价腰斩，有城市同比仍涨超20%

与2018年9月相比，10月准一线城市房价中位数为21611元/建筑平方米，比上月下降677元/建筑平方米。其中天津、苏州较上月有所上升，杭州、重庆较上月有所下降。曾为全国房价第一的杭州，10月房价中位数为27088元/建筑平方米，比上月下降4373元/建筑平方米，房价水平仍居准一线城市第一。准一线城市中，重庆房价中位数最低，为13649元/建筑平方米，比上月下降473元/建筑平方米。

2018年6月，二线城市平均环比上涨1.09%，其中西安环比上涨5.73%居涨速首位。2018年10月二线城市房价平均环比下跌0.941%，跌幅比上月进一步扩大0.209个百分点。除了沈阳、东莞、宁波、武汉、无锡微涨外，其它二线城市房价均下跌。西安、青岛、成都等曾经的热点二线城市房价环比下跌相对较快。其中成都环比下跌4.34%、西安环比下跌3.59%、青岛环比下跌2.93%。热点二线城市房价由涨转跌，也带动了周边三四线城市房价下跌。如成都房价下跌带动周边乐山、自贡、遂宁等地房价下跌；厦门下跌带动了漳州等地房价下跌等。

自2018年1月以来，二线城市房价同比涨幅总体呈现下降态势。与上年同期上比，二线城市总体仍累积了较高的房价涨幅。2018年10月，二线城市同比上涨8.914%。其中西安同比上涨47.45%，居二线城市之首；厦门同比下跌14.7%，居二线城市末位。

2017-2018年二线城市大数据房价环比指数（比上月上涨%）数据来源：住房大数据联合实验室

2017-2018年二线城市大数据房价同比指数（比上年同期上涨%）数据来源：住房大数据联合实验室

二线城市10月房价中位数的平均值为18138元/建筑平方米，较上月略降205元/建筑平方米。厦门以35353元/建筑平方米居二线城市第一，沈阳以9357元/建筑平方米居最末。二线城市中，房价中位数在20000元/建筑平方米以上的城市还有南京、福州、宁波、青岛。西安、成都等2017-2018年热点城市，房价水平在二线城市中处于中等偏下水平。

2017-2018年准一线及二线城市的快速上涨，与一线城市住房投资投机需求溢出和三四线城市住房投资投机需求涌入有很大关系。投资投机需求涌入带来的房价短时间内迅速上涨，使得准一线及二线城市房价与现阶段当地居民收入水平脱节。当住房投资投机需求萎缩或受到政策抑制，房价将大概率出现回调。天津房价在2017年、厦门房价在2018年出现了快速下跌。2018年10月，南京、大连、南通、郑州、长沙、济南、厦门、福州、杭州等多个热点城市房价微跌，重庆、成都、西安、青岛房价出现较快回调。

3.三四线城市房价由集体上扬到小半上涨，新房库存水平有望重新回升

近年来，在货币化棚改等强力去库存政策的作用下，三四线城市新建商品住房总体库存水平较低，这是2018年上半年三四线城市房价持续快速上涨的重要原因。一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应，也拉升了三四线城市房价。2018年6月，118个三四线样本城市中，房价环比上涨的城市达100个，上涨占比85%。6月三四线城市房价平均环比上涨1.68%。

2018年下半年，在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地逐渐填平的背景下，三四线城市房价涨速持续回落。2018年10月，118个样本城市中，房价环比上涨的城市仅为52个，上涨城市占比44%。下跌的城市达66个，下跌城市占比56%。10月三四线城市房价平均环比下跌0.118%，虽然跌幅很小，但反映了市场形势的微妙转变。三四线城市中，曾经的房价上涨明星城市西双版纳，10月房价环比跌幅居三四线城市第1名。廊坊、咸阳、乐山、嘉兴等曾经房价涨速居前的三四线城市，10月房价环比跌幅也位居三四线城市前列。北京、上海、厦门、成都等房价下跌的中心城市周边，不少三四线城市如保定、嘉兴、漳州、乐山等房价也出现下跌。廊坊、三亚、海口等住房投资投机属性曾经较强的城市房价均环比下跌。部分三四线城市房价仍惯性上涨。

（编辑：厦门网）

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