杀死最后一个华强北？

华强北的零售大业可以追溯到 23 年前，万科投建的世界首家仓储式平价超市万佳百货在华联发大厦一楼开业。临春节买卖太好，王石也去超市里资助收银装袋。当时所谓电子第一街还没形成天气，去华强北必逛的处所是万佳百货。

跟想象差异，十几年前开始的电子数码的大发作，并没把综合零售赶出这个地区。紫荆城、茂业百货、姑娘天下、顺电家居广场等综合零售渐次入驻。 2003 年第 1 期的面积就到达 5 万平方米的茂业百货，在 21 世纪初单店的年贩卖额高出 20 亿元人民币。

但跟着传统电子配件贸易式微，这种多种贸易业态组合显得愈发诡异，彼此之间差距拉开很大，我们乃至很难将元配件批发、综合购物中心与一站式珠宝展示买卖营业中心放在统一购物链条上。

以后刻的数据来看，贸易成果在完成地区成果多样性时，自己也在演绎多样性，但这种多样性还没有生出一个有序的均衡系统。并不宽阔的1. 45 平方公里内，已经呈现成长不均的环境，直接表此刻业态之间人气的庞大差距上。

九方购物中内心布满了年青人，一楼奈雪の茶步队排得门庭若市，相连的世纪汇商家们却策划堪忧乃至跑到运营方楼下请愿;曾经人挤人的华强北步行街现在显得过分宽广，数码阛阓的空铺率一向没救返来;或者是由于珠宝原来就不是个热闹的买卖，华强珠宝天下里也异常偏僻。

星巴克的高度青睐必然水平上浮现出这家贸易选址模板对华强北地区人气的承认，但全部站点在休闲娱乐活泼度这项指标上都示意得不温不火，也是活力不足高的一个证明，这让我们禁不住对多元业态是否真的可以共生共荣发生猜疑。

商务和交通成果也开始刷存在感

对付华强北这样一个贸易出尽风头的都市地区，别的都市成果都属于环绕它匹配的次要成果。

先看商务成果。华强北并非典范的商务区，地区内公司人聚积最麋集的站点是华强北站-华强路站，公司人数目不及CBD市民中心站的1/5，纵然跟老街对比，也只到一半。或者是因为我们的商务指标选取缘故起因，一米柜台就能开业的数码公司与正在被华强北异常重视的创新创业公司，也许城市逃出指标监测范畴。

当下，商务成果这一项正在被更多地提起。尽量贸易见强，华强北照旧能讲不少创新创业的故事。 1998 年的马化腾在赛格科技园二栋东的一个办公室内，一边给处所当局写黄页赚钱一边把QQ养大。只是，我们更认识的华强北创业是一大波环绕着电子产物柜台的造富故事，一米柜台后头是一条完备的电子财富链，从珠三角的某个工场一向连到物流结尾。

此刻的创业故事又进级了——建起创客中心，要做硬件硅谷。要做这事儿端赖已往几十年创业的蕴蓄，好比电子柜台背后的财富链可以提供“智能硬件生态体系”，好比盗窟手机公司可以提供“创客”，再好比腾讯可以投资重点扶持硬件创业公司。

除了商务，华强北交通成果的存在感也越来越强。封街修地铁引起商户们凶猛不满也许是一个首要的缘故起因，更重要的照旧，被地铁改革的华强北，向下发掘空间能为贸易成长提供更多也许。

栖身指标或许是华强北指标中最不显眼但也最不会被改革的，地区内的栖身成果首要齐集在燕南与科学馆两个站四面。这块栖身区处在大剧院与华强北之间，现实上是两此中心的栖身帮助区。与华强北细密相连，担保了栖身便利度。

重塑华强北气质，必要时刻

我们在上面将华强北的各项指标得分拆为两部门举办说明，着实已经可以答复“华强北真的死了吗”这个题目。

从头将 14 项指标合起来之后，再来详细感觉下华强北的气质。

正如前面提到，华强北仍具备活力型都市地区根基品格：多样性。可是这些多样的成果内部暂且失去了不变的运行秩序，示意在数据上就是，贸易品级已经拔高，但消艰辛仍逗留在较低的程度;各项成果局限都复杂，但能凸显该地区对年青都市人吸引力的休闲娱乐活泼度一项示意并欠好。

都市更新也许是造成气质破碎的首要缘故起因。华强北在稳住原有电子贸易上风的基本上，进一步强化零售与创新，但愿以此来找到新的增添点，曾经很好地支撑“中国电子第一街”运行的伟大体系，必要从头顺应到达新的均衡。这必要时刻，虽然也也许会重组失败。

华强北style并非个例，我们将深圳地铁站点辐射区中特性相似的归到一路，发明与华强北站特性最为相似的是老街站，同是正在举办都市更新的老兄弟。得到这一发明的条件是，我们用海量数据完成了对深圳 165 个站点辐射区的考查，每个站点都天生了 14 项指标，华强北是个中一个研究样本。

（编辑：厦门网）

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