开工大吉张世凯：拎包入住的未来办公时代 | WISE 2018新经济之王

原标题：开工大吉张世凯：拎包入住的未来办公时代 | WISE 2018新经济之王

2018年11月27日-28日，第六届WISE大会——“WISE 2018新经济之王”如期而至。在这个不断变化、充满焦虑和不安、却又英雄辈出的时代，我们一起见证着新经济之王的诞生。我们认为主要由科技创新和资本扩张所驱动增长的经济模型可以被认为是新经济，这个领域里有许多正在高速成长的，了不起的新经济公司。从任何角度来看，他们既颠覆了行业，也推动了行业发展，更深刻地改变着我们每个人的生活。

近年来，共享“风口”用互联网方式快速教育了市场，各行业都涌现出了一批提供租赁服务的创业公司。而开工大吉聚焦办公空间，创新性地提出了共享工装的概念，用租赁模式来解决中小企业的办公装修痛点。

开工大吉创始人兼CEO张世凯表示，截至今天，中国已经有接近三千万家企业，接近两亿白领人群。一个上班族每年有31%的时间在办公室里面度过，办公室的好坏直接影响到白领人群的生活品质。

但对于高速发展的中小企业来说，在办公装修环节却面临着资金压力大、搬迁频率高、装修监工困难、甲醛风险高等问题。对此，开工大吉提供“可以租的企业快装服务”：按天付费、随租随退，降低企业的运营风险；采用装配式装修技术，85%的施工在工厂完成，现场快速拼接拆装，最快可以在一天之内装完500平米的办公室；装配式产品无涂料、无胶水，干法施工，快速入驻且保证安全。

张世凯表示，设备可以租赁，电脑可以租赁，而作为非核心资产里面最大的板块——装修，开工大吉也给出一个全新的解决方案，帮助大家解决最贵的这部分资产。“在资本寒冬里，大家一定要思考怎么节约，因为融资很难，省钱很简单。活着比什么都重要。”

以下是开工大吉张世凯演讲实录：

大家好，我是开工大吉的创始人张世凯。今天我要给大家分享的一个主题，是关于拎包入住的未来办公时代。

大家可能对这个没有概念，什么叫拎包入住？什么叫未来的办公时代？其实我们可以在开始想这个问题之前，大家先思考，办公室对我们来说重要吗？来看一组数据。

截至2018年的今天，中国现在有接近两亿的白领人群，有接近三千万的一个企业，这两亿人的人群，他们都是25-40岁。我们发现一个很有意思的现象，我们都知道每一个人他最公平的地方就是时间，我们假设这两亿人每周都是上五天班，每天上八个小时班，他一年有22%的时间是办公时间。如果假设这个白领他们的工资是996，甚至007，他们会有31%的时间在办公室里面度过。如果再极端一点，把他们回到家里面的睡眠8个小时减掉，你发现一个正常的上班族，他清醒的时间有一半在办公室待着。其实一个办公室的好坏，直接影响白领人群的生活品质，因为他们的时间都在这个办公环境里面。

所以我们要问大家一个问题了，一个办公环境它重要吗？大家可能会觉得，我们都知道办公环境很重要，那我们到底应该选择一个什么样的办公环境呢？我们应该花多少钱在这个办公投入？

开工大吉8年以来我们服务过上千家的传统企业，他们在办公环境上的投入。天使轮的公司，在装修可能800元左右一平米，A轮工资1200元，B轮1500元，C轮2000元，BAT他们的总部是超一万元的装修标准的。我们做一个对比，看国外发达国家他们平均的投入。1200美金每平米，也就是说7000多人民币在美国。

我们可以看一个对比照片，左边是一个国内的正常的互联网公司办公室的状态，很普通。而右边是美国一家互联网公司的办公环境。我们其实可以看到，环境的差距特别大。现在我们也发现越来越多年轻的小伙伴，他们在选择一家公司的时候，办公环境的好坏也会决定他们要不要去这家公司的一个前三的重要标准之一。

我们可以看到一点，前面我们知道有1200块、1500块的，但这并不是一家企业选择办公室总的投入，他们真正需要承担的是三部分，一部分是我们在装修、空调、消防这部分的投入之外，还是需要承担一个三个月到五个月的一个装修的房租的损耗。然后还有退租的时候越来越多的写字楼要求企业还原，加起来才是一个企业真正在更换办公室上的投入。

我为什么把这个数据讲出来？因为大家都知道，我今天如果创业，或者我公司是一个很小规模的公司，这个社会上有一个很有价值的产品叫联合办公，它可以帮助我企业渡过很小很初创的阶段。但是我们发现一个点，当你从联合办公发展到一个规模超过30人以上的时候，你是需要自己出来选择自己办公室的时候，这个社会上没有人真正帮你解决这个问题。

我们发现，办公室的装修虽然投入了很多钱，但是跟另外一个家装行业的对比，它是工装的3-5倍以上。我为什么把这个数据拿出来给大家分享呢？是因为我们知道家里装修完，可能要晾三到六个月才会进去住，因为大家知道装修完的空间不能马上用，不环保。

但办公室呢？大部分企业装修完可能一个星期就进去了，最终受损害的是两亿白领人群。每换一个办公室，他就要吸一次毒，甲醛的释放15年。除了吸自己办公室的毒以外，因为这个社会上的企业，它更换办公室的周期是1.3年，你还要吸你邻居的毒，还要吸你楼上楼下的毒。而且可能你在自己公司待了一段时间，扩大了，过一两年又要换一个办公室。

我们服务了这么多企业，我们跟很多的企业主去聊，你觉得办公室装修有什么我们能做改变的地方吗？他们的回答很简单，我希望这个钱付的更少一些，装修的快一些，品质更好一些。我们听完之后就觉得这个行业挺难做的，因为纯甲方思维。但是我们作为一个想去改变这个行业，帮更多企业做很多新的有价值的产品团队，我们也在想，为什么企业主这样？真的是因为他没有钱吗？他对这个不关心吗？不是的，每个企业是一个租客，他在一个租来的场地里面他花上百万装修，大家心里都是不愿意的。

我们针对这个点，我们也在思考，如果作为一个普通人，你今天租一个住的地方，房东让你装修，相信大部分人都不会租这个房子。但是对于企业来讲，社会上没有很好的解决方案替代这个点。因为不同的企业对装修的格局要求实在是差别很大。

所以开工大吉结合了现在社会上的需求，推出了一个可以租的企业快装服务。也就是说，我们现在在市面上跟一栋一栋写字楼签约，让更多企业主租这个楼的时候，每个月加几千块或者几万块的租金，就可以个性化的定制办公室的交付状态。以前是你要花几十万、上百万做这个投入，现在每个月只要几千。

（编辑：厦门网）

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