谁主华夏幸福？

关于“宝能系”资金来源的问题，万科独立董事刘姝威将矛头指向了吴向东。时隔近三年之后的2018年4月，刘姝威发表《宝能的颜色革命》一文，其中称：正是在吴向东再次公开出现之后不久，华润置地把土地出让价109亿元的地块以4亿多元转让给宝能。也正是在宝能得到华润置地转让的地块后，宝能开始指使钜盛华和前海人寿大量买入万科股票，仅用半年时间，宝能就持有万科20%股份，成为万科第一大股东，夺取了华润股份有限公司作为万科原第一大股东的位置。

但华润置地随后回应称，刘姝威的说法与事实严重不符，缺乏基本逻辑和常识。

华润置地内部人士称，这笔交易并不是吴向东个人能决定的，这样大的交易“都是集体决策”。

宝能集团董事长姚振华对吴向东的青睐和赏识在业界传闻已久，“就在前不久，姚老板出席一个活动的时候，还明确表示央企他就佩服华润。”消息人士表示。

宝万之争落幕之后，吴向东继续执掌华润置地。而吴向东的老同事——因宋林案离职的华润置地董事局前副主席王宏琨目前已到贵州一家房企宏立城担任总裁一职，“据传年薪在两千万以上。”消息人士称。

对赌背后的大瘦身

平安的入股，极大改变了华夏幸福原定的战略方向。

2017年年底，王文学在公司大会上提出华夏幸福将诚意正心干好产业新城，称这是公司的核心业务，不能动摇。

然而，2018年的形势，却让华夏幸福的产业新城业务不太好干。

华夏幸福的业务模式是通过跟地方政府签订产业园区协议，拿下地块进行一级开发和基础设施建设，在随后的土地二级开发中，通过特设的条件，以相对低价拿下住宅开发地块，通过“卖房子”的利润来反哺此前的投入和此后的运营。

不过，目前，华夏幸福产业新城的园区结算收入不振，房地产销售在大幅降低售价牺牲利润的情况下，依然难有起色。

华夏幸福的经营简报显示，2018年前三季度，华夏幸福产业园区的结算收入为207亿，同比仅增长1%，而其前三季度的房地产签约销售额为846亿，同比仅增9%，同期其房地产销售面积则同比增长53%，达到961万平方米。

这也意味着，华夏幸福今年前三季度的房地产销售均价为8800元一平方米，而其去年同期的均价则为12000元一平米。

在过去几年，华夏幸福产业新城板块已经在全球范围内跑马圈地，但如今成为负累。来源：华夏幸福官网

业务不振导致华夏幸福资金持续吃紧。三季报显示，截至今年三季度末，其货币资金为379亿元，同比下降44.34%，其偿还债务付出的资金达到421亿元，同比增长144.48%。而其因政府园区收入尚未结算而导致的应收账款和票据则达314亿元，同比增66%。

不同于以往的是，平安集团成为二股东之后，华夏幸福增加了“对赌协议”压力。

按照协议，华夏幸福 2018 年度、2019 年度、2020 年度的净利润增长率应分别不低于 30% 、65% 、105% ，即分别不低于 114.15 亿元、144.88 亿元、180 亿元。否则，华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。

而2018 年前三季度，华夏幸福净利润为 78.78 亿元，同比增长 26.49% ，要完成对赌协议的任务，颇显艰巨。

10月9日，华夏幸福将旗下位于环京地带数家子公司的大部分股权出让给万科，拿到资金32.34亿元。

目前，华夏幸福在资本市场的融资成本也逐步走高，2018年11月，华夏幸福境外子公司增发一笔1亿美元的债券，利率高达9%。

忧患之下，华夏幸福开始瘦身。此前，华夏幸福已将其天津事业部、重庆事业部裁撤。据华夏幸福内部人士称，目前其产业小镇集团也已经撤并到产业新城集团，其京南事业部也大量裁员。

实际上，在今年二季度时，华夏幸福已经开始进行人事收缩。一位华夏幸福地方员工表示，6、7月份的时候，公司地方层面进行了伤筋动骨的人员和架构调整。

华夏幸福的人事变动一向剧烈。“我工作4年多，上面换了5个分管领导，此前华夏幸福业务扩张太快，从知名房企挖了大量的人过来，薪酬都是原来的两倍甚至数倍，但这些人不一定能马上适应华夏幸福的公司文化和业务需求，也有很快就走了的。”上述地方员工表示。

华夏幸福三季报显示，截至今年三季度末，其支付给职工以及为职工支付的现金达90.75亿元，同比增加44%。

上述员工称，平安成为二股东之后，华夏幸福有了业绩对赌协议，公司的经营压力更大，加上总体经济大形势的影响，减员增效也是必然之策。“我认为是好事，之前公司就是步子迈得太快，摊子铺得太大了。”

减员增效同时，华夏幸福的业务模式也因平安的介入而有所改变，双方的战略合作协议表示，华夏幸福此后要进军康养地产、长租公寓等新的业务领域。

“济济多士，使于四方，幸福桑梓，华夏以宁。”这是华夏幸福内部编撰的《劝学篇》里的一句话。而今，华夏幸福的“济济多士”或将出走四方，也许是自愿，也许是被迫。

在平安集团即将派驻一批高管进入华夏幸福之时，华夏幸福原有的高管团队是否会有所变动？一位高管表示，“维持不变”，暂时安稳。

（编辑：厦门网）

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