新房市场凉了吗？今年谁还在买房？
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原标题：新房市场凉了吗？今年谁还在买房？ 编者按：本文来自公众号90度地产，（ID：dc90du），作者：艾普大数据，36氪经授权转载 2018年全国楼市调控政策频发，对新房市场的冲击首当其冲。在各路媒体的报道中，“凉凉”都是刚刚结束的“金九银十”的主旋律。虽说“买涨不买跌”是购房者普遍的心理，但在市场走低的情况下，仍有购房者持币入场。2018年，谁在买新房？ 90度地产联合新房电商平台——居理新房，对新房市场进行了一轮调研。 59城成交下滑 环京、海南楼市腰斩过半 新房市场的“凉凉”，从成交规模上可以得到直观的体现。中国指数研究院的全样本调查数据显示，2018年1-9月，全国成交套数同比下滑的城市是59个，占比高达60%；而同期成交套数上涨的城市，仅有39个。这意味着在重点城市，成交下滑的情况比上涨更为普遍。
2018年1-9月成交量同比涨跌城市数量统计 数据来源：中国指数研究院 政策的变化，通常会决定性地影响楼市的走向。在成交套数同比下滑的城市当中，北京周边的香河、廊坊、固安均榜上有名，且跌幅排名均在前五之列。2017年3月，3.17政策的颁布拉开了全国楼市调控的序幕。4月1日，廊坊市出台了“廊九条”，要求非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%等。 紧接着，三河、香河、大厂、固安等纷纷加入限购行列。在此后一年多的时间里，和环京楼市相伴的通常是“冰封”、“腰斩”之类冰冷的字眼。而在炒房客扎堆的海南，2018年4月底的一纸限购令，也瞬间冷却了楼市的疯狂。五年社保，首付七成，限售五年，最低首付款比例30%，海南的限购调控称得上是全方位、无死角，炒房客极难找到操作空间。
数据来源：中国指数研究院 在成交下滑TOP15城市中，杭州的出现让人有些意外。因为近两年来，杭州一直是当红炸子鸡的代表。但在市场冷淡的年份，即使互联网发达、亚运会加持、新开通地铁利好，也无法阻止成交的下滑。中指研究院数据显示，剔除保障性住房后，杭州的新建商品住宅成交套数同比下滑46.63%，近乎腰斩；成交面积下滑41.91%，跌幅超过4成。 潮水褪去，才知道谁在裸泳。2018年1-9月，在成交套数上涨TOP15的城市中，绝大多数分布在长三角和珠三角地区。这两个地区地势沿海，经济发达，也是接纳流动人口较多的区域，扎实的基础为楼市提供了较为充分的成长空间。
数据来源：中国指数研究院 上涨名单中的榜首——合肥，是一众城市中的异类。从经济地位看，合肥只是一个十分普通的内陆省会城市。但从城市价值和发展空间来看，合肥占据了一定的优势。位居14个全国性高铁枢纽城市之一，以京东方、科大讯飞、晶合等为龙头的产业加持，2030年千万人口的预期，都是合肥虽处在调控阶段，但成交仍居高不下的筹码。 90后买房最纠结 女性买房比男性少想3天 2018年，谁还在买房？居理新房提供的数据显示，在全国9个重点城市当中，购房者男性和女性的占比基本持平，随着观念的转变、房价的攀升，男性主导购房的传统正在改变。以1990年为界，在此前出生的女性，新房成交占比普遍高于男性；在此后出生的男性，则比同年龄段的女性更热衷买房。可见在购房人群当中，女性随着年龄的增长，通过买房来获取安全感，依然是重要的手段之一。不过，在购房决策的过程中，女性普遍表现的要比男性果断，平均决策周期仅17.7天，比男性要少想3天！
购房者性别-年龄分布统计 数据来源：居理新房 不同年龄段的购房者，在认购量和决策周期上也会表现出显著的差异。居理新房成交监测的结果显示，处在婚育年龄的80后、90后是楼市的绝对主力。其次是70后，总体成交占比接近2成。从成交周期来看，90后称得上“买房纠结专业户”，平均决策周期超20天，在6个年龄段中位列第一！随着年龄的增长、阅历的增加，人们的决策周期通常会越来越短。
各年龄段购房者认购量和成交周期分布 数据来源：居理新房 不同年龄段、不同性别的购房者，在买房时分别会花多长时间呢？为更直观地展示年龄-性别-决策周期3个维度之间的关联，我们制作了一张雷达图。从图中可以看出，60前的女性和70后的男性买房最难下决断，平均决策周期在20天以上；00后们刚成年，买房全靠父母出钱，10天左右就能搞定所有事情！
购房者性别-年龄-决策周期雷达图 数据来源：居理新房 投资需求一路走低 购房者观望情绪浓厚 欲望催生行动。在楼市起伏的背后，隐藏着人们形形色色的购房需求。居理新房数据显示，在刚需主导、改善主导、投资主导和自住投资兼顾这4类需求当中，刚需稳居第一，购房者最核心的诉求，永远是“先上车”。在市场冷淡、“房住不炒”的大背景下，投资主导的占比持续走低，9月比最高点要低出5个百分点左右；与此同时，自住及投资兼顾的需求显著攀升，8月到达24.88%的高点，一举反超投资主导的需求。
2018年1-9月购房目的走势图 数据来源：居理新房 购房者的情绪，也会随着市场的形势而发生变化。从下图可以看出，年初至今，低紧迫度的购房者占比稳步上升，1月占比仅14.02%，9月攀升至25.39%，不少购房者终止或者暂缓购房计划，观望情绪越来越浓。高度紧迫的购房者的占比，，在4月达到了一个高点，此后长期维持在不足30%的低位水平。
2018年1-9月购房紧迫度走势图 数据来源：居理新房 （编辑：厦门网） 【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容! |
