这一刻，国内最值得投资的城市是哪些？

原标题：这一刻，国内最值得投资的城市是哪些？

编者按：本文来自微信公众号「大胡子说房」（ID：dahuzishuofang），作者：大胡子说房团队，36氪经授权转载

最近两个月，大家都会听到房价下跌的消息，比如厦门房价下跌，甚至有大房企项目打6折，江西上饶有楼盘一夜降价30%，上海二手楼挂牌交易周期变长，类似的新闻数不胜数。很多原本气势汹汹要杀进楼市的购房者都被吓到，直接打消购房念头进行观望。

而有一部分朋友，反而会更坚定地想在楼市低迷期趁机入手，胆魄是有了，但是究竟应该投资哪里呢？越是这种时候，越要谨慎选择，一旦投资错了，就不是赚钱的问题，而是被套的问题。

其实，讲来讲去就一个核心问题：现在到底哪些城市可以投资？俗一点来说，就是买哪里还可以赚钱？

本文会分成2个部分

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一、当前形势下，这些城市是最值得投资的

二、不纠正这5个错误想法，你会错失这个最佳投资地

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当前形势下，这些城市是最值得投资的

投资房产，尤其是房价暴涨一轮之后的当下，我一直强调要做价值投资，什么叫做价值投资？就是投资有价值的地方，让城市、地段的升值来带动项目升值，而不是炒概念，贪便宜，追求快进快出。这些有价值的城市就是指那些经济产业强大，有庞大的人口规模，而且还会吸引外来人口不断流入的城市。

如果单纯从城市的价值来说，毫无疑问最值得投资的城市是四大一线城市北上广深。尤其是深圳，一个最有活力的一线城市，面积不到2000平方公里，没有上海1/3大，土地稀缺性及其之高。

其次就是杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、郑州、天津等一批强二线城市，虽然离北上广深还有一定差距，但也是中国发展得最好，最有希望成为新一线的城市。

这些一线和强二线城市都可以投资，有房票有资金的朋友，不用想那么多，一线城市你们尽管买，强二线城市非稀缺项目，明年年初出手也没有问题。只要是在市中心、靠地铁、有好配套，只要是不存在明显缺陷的房子，都没有问题。

除了这些一线和强二线城市外，三四线城市有没有价值呢？三四线城市才是中国城市的大多数啊，而且相对来说他们价格低，门槛低，有些甚至房价现在都还在涨。

我之前有给大家说过无数次，三四线这波房价上涨最大的幕后推手就是货币化棚改，随着这波棚改转变为实物安置甚至退出历史舞台，三四线房价基本就是到顶了。关键是什么？人口在大量流出啊，没有一波接一波的人口流入做支撑，房价能撑到什么时候呢？涨跌都是小事，关键是后期你的房子转手给谁？

当然，三四线中存在一种特殊产物：那就是环一线城市。这些城市具有三四线城市的肉体，但是带着被一线城市笼罩的灵魂，能得到一线城市产业带动和辐射，最直接的是能接收那些在一线买不起房子的刚需外溢。这就是他们的核心价值和购买逻辑，未来有人接手才是最关键。这里不仅价格相对便宜，而且购房资格又相对宽松，是刚需和投资的一个不错选择。

纵观所有环一线区域，结合一系列比如房价、被辐射程度还有购房资格等，我认为这一刻的惠阳最具投资价值和可操作性。为什么？

① 纵观各个环一线片区，惠阳房价最低。

投资房产，最终是为了获得高收益、高投资回报，关键一点就是要讲究低买高卖。而在各个环一线区域中，惠阳价格是最低的。

环京的三河、大厂、香河，即使腰斩后价格都要1.6-2万/平；环沪的嘉善、太仓、昆山，价格是1.4-1.8万/平；环广的佛山，价格是1.8-2.1万/平；环深，东莞靠深圳的临深片区、滨海片区2.2-2.7万/平，中山东部的火炬开发区、翠亨新区1.6万/平，而惠阳，价格最低，才1.3万/平。

大家都是环一线城市，但惠阳被辐射的是面积最小、产业转移能力最强的深圳，价格才1.3万，这就是最大的价格优势啊。这个时候，有朋友会反思，惠阳房价这么低，是不是有什么问题啊？很好，这种方向思维特别对。究竟惠阳为什么价格要比其他环一线要低呢？

② 房价1年半没涨，全因限价

惠州发展不算出类拔萃，但在广东也属于中上水准，GDP排名排名全省第五，比大家可能更熟悉的珠海、中山都要高，至少可以说是有一定的经济和产业基础。当然，惠州的价值核心，核心还真不是它自身的发展水平，而是它处在粤港澳大湾区东岸，而且紧靠深圳。

粤港澳大湾区是什么？与千年大计雄安新区，改革新起点海南自贸港并列的国家级三大规划之一。大湾区以全国0.6%的土地，不足全国5%的人口，产出全国13%GDP的经济奇迹，去年湾区经济规模达到1.6万亿美元。这是什么概念？比发达国家韩国1.53万亿美元GDP还高。

水涨船高，顺势而为，站在大湾区的高度，而且恰巧处在最强的湾区西岸的高度来看，惠州就注定不是一个简单的三线城市，尤其是深圳对它的影响实在太大了。

深圳的土地开发强度已经高达50%，早就超过了警戒线。环顾四周，南面是香港，西面是海，北面是山。只有东面有充足的土地供深圳发展了，，所以深圳才会提出1.4万亿巨资打造的东进战略。

而刚好，这个战略就被惠州给赶了巧。它刚好就位于深圳东部，其中最紧贴深圳的地方，就是惠阳。天生命好，想不被辐射都难，就连惠阳境内的惠州机场都已经在扩建，被定义为深圳第二机场。

所以，惠州本身又有一定的经济基础，在粤港澳大湾区的利好下，还傍上了深圳这个大款。如果惠阳不靠深圳，不要说1.3万，哪怕8000/1万我都不会正眼看它。有了关键的价值基础，价格处在1.3万，说便宜有些过，但是真算不上贵。你看一些三四线城市，比如西双版纳，房价也要1万2啊，湛江霞山区1万2、柳州城中区1万3？很多你知道的不知道的区和县，房价都分分钟和惠阳接近。

这么一对比，惠阳的价值是不是就出来了呢？

市场是公平的，有相应的价值就会有对应的价格，除非有外力干扰。没错，这个外力就是限价。2016年10月，惠州出台“限价令”，到2017年4月，限价升级，不仅是明面价格有限制，连双合同和茶水费、电商费等渠道费等都在监管打击范围内。限价效果立竿见影，惠州房价从去年4月到现在，1年半的时间里房价基本没动过。搞得和北上广深一样，老早就严格调控了。

这还反应出一个问题，越有价值的地方就会越早调控，因为房价涨得猛。越没价值的地方就越晚调控，甚至不调控，不然为什么很多城市到了今年才涨呢？

所以，惠阳的价格是有被压制的，反过来说这些被压制的空间起码就是当前投资的空间。而且还有未来的更长的周期，通过深圳刚需外溢，通地铁，接产业区提升更大空间？而这一刻，惠阳还有一个关键点就是：不限购。

③ 唯一有价值，且暂不限购环一线

（编辑：厦门网）

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